1467-1471 Rue Nicolet, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), H1W 3K3

850 000,00 $

2 412 pi²

4 chambres

2 salles de bain

Triplex rare sur Nicolet, au coeur de la revitalisation. Inclus une unité spacieuse de 4 CAC et 2 salles de bain, un actif recherché. Saisissez cette opportunité d'acquérir une propriété avec un cachet fantastique ! À deux pas de la zone piétonnière, du Marché Maisonneuve et du métro. Idéal pour investisseur ou futur propriétaire-occupant planifiant son projet. Secteur à forte demande offrant un excellent potentiel d'optimisation et de croissance de valeur. Un immeuble polyvalent, performant et plein de caractère dans l'un des quartiers les plus dynamiques.

Caractéristiques

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Gaz naturel, Électricité

Fenêtres

PVC

Revêtements

Brique

Particularités

Boisé

Proximité

Université, Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide

Sous-sol

Totalement aménagé, 6 pieds et plus

Système d'égouts

Municipal

Type de fenêtre

Guillotine, Coulissante

Toiture

Membrane élastomère

Topographie

Plat

Zonage

Résidentiel

Inclusions et Exclusions

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

Les biens des locataires.

Autres données sur la propriété

Dimensions

24' X 100.5'

Année de construction

1915

Évaluation (2026)

Évaluation terrain	268 900,00 $
Évaluation bâtiment	480 300,00 $
Évaluation municipale	749 200,00 $

Évaluation terrain : 268 900,00 $

Évaluation bâtiment : 480 300,00 $

Évaluation municipale : 749 200,00 $

Taxes

Taxes municipales (2026)	5 094,00 $
Taxes scolaires (2026)	610,00 $
Total des taxes	5 704,00 $

Taxes municipales (2026) : 5 094,00 $

Taxes scolaires (2026) : 610,00 $

Total des taxes : 5 704,00 $

Carte

Détails des pièces

Pièces	Niveau	Dimensions	Revêtement	Détails

Addenda

ATRAITS & CARACTÉRISTIQUES

* 3 Logements : 1x10 1/2 (4 CAC et 2 SDB) et 2x5 1/2 (3 CAC et 1 SDB),
* Luminosité ++
* Installation Laveuse/sécheuse dans chaque unité,
* Chaque unités à sa terrasse privée,
* Grande cour arrière pour le 1467,
* Proximité de la Place Simon-Valois et des transports en commun

** Améliorations - Rénovations**

- Plusieurs fenêtres de changés,
- Portes de bois avant sablés et vernis,
- Toiture en membrane changée en 2014 (garantie),
- 2x plancher de fibre de verre changé pour les balcons,
- Changement des revêtements de sol (2e et 3e),
- Rénovation de cuisine et SDB,
- Paysagement de la cour arrière

ENVIRONNEMENT

* À proximité des autoroutes 40 et 25
* Près de la route 138
* Près des stations de métro Joliette ou Pie-IX
* Accès rapide aux pistes cyclables et aux lignes de bus fréquentes
* Près des services suivants :
- Proximité immédiate de la rue Ontario Est
- Marché Maisonneuve, de la bibliothèque Langelier et du CLSC
- Restaurants et commerces
- Pharmacies et épiceries
- Écoles primaires et secondaires
- CPE
- Parcs
- Costco
- Biodôme de Montréal
- Etc.

* À la demande des vendeurs, les visites seront sur PA acceptée seulement (CCV#96124)
* À la demande des vendeurs, toute offre devra être ouverte pour un minimum de 72 heures (CCV#96124).

Mathieu Carrière

Courtier immobilier

450 464-1000

Kévin Daigle